Contrato de comodato en Perú: requisitos, modelo y claves legales según el Código Civil

Datos comprobados en septiembre de 2026.

Qué es el contrato de comodato en Perú y características esenciales

Si te prestan una oficina en Lima, una laptop en Arequipa o un camión en Trujillo sin cobrarte un sol, no estás frente a un alquiler encubierto: es un comodato. El Decreto Legislativo 295 — Código Civil lo regula como un préstamo de uso gratuito, temporal y con obligación de devolver el mismo bien.

Definición legal y rasgos que no puedes confundir

Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva. Esa es la fórmula del artículo 1728 del Código Civil peruano. No hay precio, no hay renta. Si pactas un pago mensual, por pequeño que sea, ya no es comodato.

Tres rasgos lo hacen identificable en Perú:

Primero, gratuidad. El comodatario no paga contraprestación por el uso. Puede asumir gastos de conservación o tributos si así se pacta, pero no una renta.

Segundo, temporalidad. El uso se concede por un plazo determinado o para un fin concreto. Vencido el plazo o cumplido el fin, el bien vuelve al comodante. Si no fijan plazo, la restitución opera a simple requerimiento.

Tercero, restitución del mismo bien. Se presta un bien no consumible y debe devolverse idéntico, no su equivalente. Por eso el artículo 1729 precisa que hay comodato de bien consumible solo si se presta a condición de no ser consumido, por ejemplo, billetes de colección para una exposición en Cusco.

El artículo 1731 presume que el comodatario recibe el bien en buen estado de uso y conservación, salvo prueba en contrario. De ahí la importancia del inventario y el acta de entrega con fotos y detalle.

El comodante debe entregar el bien en la oportunidad pactada, informar vicios que conozca y no pedirlo antes de tiempo; el comodatario debe cuidarlo con diligencia, usarlo según su destino y devolverlo. El artículo 1735 del Código Civil desarrolla estas obligaciones del comodante.

El comodato en Perú es siempre gratuito, temporal y sobre un bien que vuelve tal cual se entregó; si hay pago, cambia de figura y cambia de tributación.

Comodato vs arrendamiento, préstamo de dinero y precario

Elegir mal la figura te cuesta impuestos y juicios de desalojo. Esta tabla te ayuda a decidir en Perú.

Si dudas entre comodato y arrendamiento, pregunta: ¿habrá pago periódico? Si la respuesta es sí, usa arrendamiento y emite comprobante. Si prestas dinero para capital de trabajo, usa mutuo, no comodato.

Qué bienes pueden darse en comodato y qué exige la ley

En Perú puedes dar en comodato bienes muebles e inmuebles, siempre que sean no consumibles por naturaleza o por pacto. Un departamento en Miraflores, un almacén en el Callao, una camioneta, una laptop, maquinaria agrícola en Piura: todos encajan si el uso no los agota.

Bienes muebles e inmuebles y el caso especial del bien consumible

La regla es clara: el bien debe poder usarse sin destruirse. Una oficina, un vehículo o una cosechadora se usan y se devuelven; el arroz, la gasolina o los billetes para gasto corriente se consumen y no van en comodato.

La excepción del artículo 1729 permite prestar un bien consumible a condición de no consumirlo. Piensa en sacos de café de altura para una feria en Jaén que deben volver intactos, o monedas antiguas para una muestra en el Museo de Lima. Si lo consumes, incumples.

La ley exige además:

• Bien determinado e identificable. Para inmuebles, partida registral, dirección exacta y área. Para muebles, marca, modelo, serie, placa y año.
• Estado de conservación acreditado. El artículo 1731 presume buen estado; si no lo documentas, luego no podrás probar daños.
• Finalidad y destino pactados. No es lo mismo prestar una camioneta para trasladar personal que para carga pesada en trocha.
• Plazo o fin. El contrato puede ser a plazo determinado, por ejemplo, del 1 de marzo al 31 de diciembre de 2026, o indeterminado, con restitución cuando el comodante lo requiera. En el segundo caso, el comodatario no gana estabilidad: devuelve a simple requerimiento.
• Uso diligente. El comodatario responde si destina el bien a otro fin, lo deteriora por negligencia o no lo cuida como un buen padre de familia.

Para inmuebles de mayor valor, incluye en el contrato quién asume arbitrios municipales, mantenimiento y servicios. Las municipalidades de tu distrito fijan arbitrios y tasas cada año; el Código Civil no las regula, tu contrato sí debe asignarlas.

Si el bien está hipotecado o con carga, dilo en el contrato y verifica en la partida. Un comodato no levanta gravámenes ni te blinda frente a un embargo.

Qué pactar para que el bien vuelva en buen estado

• Inventario detallado y acta de entrega con fotos fechadas.
• Manual de uso y plan de mantenimiento cuando sea maquinaria o vehículo.
• Seguro: quién contrata y paga la póliza durante el comodato.
• Gastos extraordinarios: el Código Civil prevé que el comodante reembolse los indispensables para conservar el bien si el comodatario los adelantó.
• Causales de resolución anticipada por mal uso, cesión a terceros sin autorización o falta de conservación.

Un acta bien hecha en Lima o en provincia vale más que tres cláusulas genéricas. Describe el bien como si fueras a reconocerlo dentro de dos años.

Requisitos y documentos para un comodato válido ante notaría y SUNARP

Un comodato es válido con acuerdo y firmas, pero si quieres fecha cierta y oponibilidad frente a terceros, en Perú se lleva a notaría y, cuando toca un predio, a SUNARP. No es un capricho: sin fecha cierta, SUNAT y un juez pueden desconocer el pacto.

Checklist de requisitos que revisa la notaría en Perú

• Capacidad y representación. El comodante debe ser propietario o contar con poder suficiente para ceder el uso.
• Objeto lícito y determinado. Bien no consumible identificado sin dudas.
• Gratuidad expresa. Cláusula que diga que no hay renta ni contraprestación.
• Plazo y finalidad. Fecha de inicio y fin o condición de plazo indeterminado con restitución a requerimiento.
• Obligaciones y conservación. Quién paga mantenimiento, servicios, arbitrios y seguros.
• Entrega y devolución. Lugar, fecha, acta y estado del bien.
• Fuero y comunicaciones. Domicilios en Lima, Arequ craving-sa o donde estén las partes y correo para requerimientos.

Documentos exactos y dónde se presenta cada uno

Reúne esto antes de ir a la notaría de tu provincia:

• DNI vigente de comodante y comodatario. Si interviene persona jurídica, DNI del representante legal.
• Vigencia de poder del representante, obtenida en SUNARP. La notaría la verifica en línea; lleva la impresión si ya la tienes.
• RUC de las empresas si intervienen personas jurídicas.
• Título de propiedad del bien. Para inmuebles, copia literal o certificado literal de la partida registral de SUNARP donde consta el propietario y cargas. Para vehículos, tarjeta de propiedad y, si corresponde, gravamen vigente.
• Inventario y acta de entrega del bien con fotos y detalle de estado. Se firma junto al contrato.
• Contrato de comodato impreso en dos originales con firmas. Si acuerdan elevar a escritura pública, la minuta la elabora la notaría y luego se eleva.
• Recibo de pago de arbitrios o autovalúo del año cuando el bien es predio y pacten que la comodataria asuma tributos municipales; la municipalidad distrital es quien liquida esos conceptos.

Trámite paso a paso:

1. Redacta el contrato con identificación completa de partes, descripción del bien, plazo, gratuidad y reglas de conservación. Adjunta inventario.
2. Legaliza firmas ante notaría. Costo referencial en Lima en 2026: entre 40 y 80 soles (PEN) por legalización de firmas, según notaría. Si elevas a escritura pública, el costo sube por minutos y folios.
3. Si el bien es inmueble y quieres oponibilidad, solicita inscripción del contrato en SUNARP. Presenta la escritura pública o el documento con firmas legalizadas según exija el registro, más pago de tasa registral. La calificación registral suele tomar 7 días hábiles, prorrogables si hay observación.
4. Archiva cargo del acta de entrega firmada por ambas partes el día de la entrega física.

Para trámites con tu municipalidad o para presentar el contrato como anexo a otros expedientes, usa la mesa de partes virtual de la entidad. La mayoría de municipalidades en Perú ya reciben por mesa de partes digital con cargo en el día.

Si necesitas verificar normas internas de una comuna que cede un bien, revisa sus normas municipales y sus documentos de gestion. Allí aparecen ordenanzas y directivas sobre cesión en uso de predios ediles.

Costos de referencia para que presupuestes en 2026:

• Legalización de firmas: 40 a 80 soles (PEN) por interviniente.
• Escritura pública de comodato de inmueble: 300 a 600 soles (PEN), según extensión y notaría.
• Tasa SUNARP por inscripción de acto sobre predio: se liquida en UIT. Con la UIT 2026 en 5.500 soles (PEN), cada 0,1 UIT equivale a 550 soles (PEN). Confirma la tasa exacta en la ventanilla registral porque varía por acto y por oficina.

Efectos tributarios y registrales del comodato en Perú

El comodato es gratuito entre las partes, pero para SUNAT puede generar renta ficta cuando una persona natural presta gratis a una empresa. No confundas gratuidad civil con neutralidad tributaria.

Renta ficta cuando presta una persona natural a una empresa

El Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, artículo 23, presume renta de primera categoría en cesiones gratuitas de bienes hechas por personas naturales a contribuyentes de tercera categoría o a entidades del último párrafo del artículo 14.

Dos tasas presuntas rigen en Perú:

• Predios: 6 % anual del valor del predio. Si cedes un departamento gratis a una SAC para que instale su oficina, SUNAT presume que cobraste 6 % anual del valor de ese predio.
• Bienes muebles o inmuebles distintos de predios cuya depreciación admite la ley: 8 % anual del valor de adquisición, producción, construcción o ingreso al patrimonio. Aplica a vehículos, maquinaria y equipos cedidos gratis a una empresa.

La renta ficta la declara y paga la persona natural que cede el bien, como renta de primera categoría, en su Declaración Jurada Anual. La empresa comodataria, por su lado, debe cuidar la causalidad del gasto: solo deduce mantenimiento, combustible o reparaciones si prueba que el bien se usa en su actividad y el contrato tiene fecha cierta. Un contrato privado sin legalizar y sin sustento operativo termina observado, como advirtió el Tribunal Fiscal en la RTF 01989-4-2002.

Para la comodataria empresa, el comodato no genera depreciación a su favor porque no es propietaria; sí puede deducir gastos corrientes vinculados si acredita uso empresarial con guías, bitácoras, órdenes de servicio y fotos.

Ejemplo con cifras en soles y costos SUNARP y notaría

Caso: Lucía, persona natural en Trujillo, cede en comodato su camioneta a su empresa familiar, una SAC de tercera categoría. Valor de adquisición de la camioneta: 125.300 soles (PEN) en 2024. Contrato por 12 meses en 2026, gratuito, con firmas legalizadas.

Cálculo de renta ficta 2026 para Lucía:

1. Base: 125.300 soles (PEN).
2. Tasa presunta para mueble depreciable: 8 % anual. Renta bruta anual: 125.300 × 8 % = 10.024 soles (PEN).
3. Deducción del 20 % que la ley permite para rentas de primera categoría: 10.024 × 20 % = 2.004,80 soles (PEN).
4. Renta neta: 10.024 − 2.004,80 = 8.019,20 soles (PEN).
5. Impuesto a la renta de primera categoría: 6,25 % sobre la renta neta. 8.019,20 × 6,25 % = 501,20 soles (PEN) al año.

Lucía paga esos 501,20 soles (PEN) en su DJ Anual 2026 como persona natural, aunque no haya cobrado un sol de renta. Si en lugar de camioneta hubiera cedido un departamento valorizado en 280.000 soles (PEN), la renta ficta sería 6 % anual: 280.000 × 6 % = 16.800 soles (PEN) de renta bruta anual, con el mismo esquema de deducción y tasa.

Costos del trámite 2026 para este caso:

• Legalización de firmas en notaría de Trujillo: 60 soles (PEN) por firmante, total 120 soles (PEN).
• Escritura pública si la quieren para mayor seguridad: 350 a 500 soles (PEN).
• Si fuera predio y se inscribe en SUNARP, tasa registral liquidada sobre UIT 2026 de 5.500 soles (PEN). Verifica en SUNARP Trujillo el monto exacto porque depende del acto y de si hay independienteización.

Para organizar tu expediente municipal cuando el comodato es con una entidad edil, consulta el portal de pte transparencia enlaces.aspx y, si el bien es de la comuna, revisa el cuadro multianual de necesidades y las autoridades municipales competentes para autorizar la cesión en uso. Cada municipalidad aprueba su directiva; en Lima suele exigir acuerdo de concejo para predios.

Si prestas gratis a tu propia empresa, SUNAT presume renta en tu cabeza: declara la ficta y exige fecha cierta para que la empresa pueda deducir gastos.

Otros efectos a no olvidar:

• Predial y arbitrios del predio siguen a nombre del propietario, salvo pacto distinto que deberás comunicar a la municipalidad distrital para el cobro.
• Si el comodato es entre empresas, la renta ficta no es de primera categoría sino de tercera para la cedente, y la presunción también opera a valor de mercado.
• Inscribir el comodato en SUNARP no lo hace obligatorio, pero lo hace oponible: te protege frente a un comprador posterior o a un embargo que pretenda desconocer tu posesión legítima.

Preguntas frecuentes